Часто задаваемые вопросы

се внутренние сети электроснабжения принадлежат АДНП «Цветочные Берега». Следовательно, абонентом по договору электроснабжения выступает весь поселок как единое целое, а не отдельные собственники участков. Система расчетов с энергоснабжающей организацией организована следующим образом:

1. Каждый потребитель платит исключительно за себя. Раз в месяц управляющий снимает показания счетчиков, на основании которых формируются счета. Оплата производится по действующему на данный момент тарифу.
2. Поселок всегда оплачивает пользование электроэнергией (при необходимости из собственных средств). Это гарантирует бесперебойную подачу и отсутствие риска отключения из-за недобросовестных собственников (неплательщиков).
3. Собственник каждого участка получает 10 кВ, что гарантирует адекватность напряжения в сети и безопасность эксплуатации электроприборов.

C официальными тарифами можно ознакомиться на сайте ОАО «Мосэнергосбыт».

Согласно НК РФ (ст. 390) налоговой базой при расчете земельного налога на участок выступает его кадастровая стоимость. При этом при подсчете налога за год стоимость берется по состоянию на 1 января текущего налогового периода. Рассчитать точную величину можно с помощью онлайн-калькулятора на сайте ФНС России.

В нашем поселке размер земельного налога за участок площадью 10 соток в 2017 году составляет 2094,33 руб/год.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на это, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае возведения, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания, а также проектной документации.

Следовательно, для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо обратиться в орган, выдавший его, и представить заявление с приложением следующих документов:

• правоустанавливающих документов на земельный участок;
• градостроительного плана земельного участка;
• разрешения на строительство;
• акта приемки объекта капитального строительства (в случае постройки, реконструкции на основании договора);
• документа, подтверждающего соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанного лицом, осуществляющим возведение;
• документов, подтверждающих соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанных представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
• схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанной лицом, осуществляющим строительство.

По «дачной амнистии» в упрощенном порядке можно зарегистрировать право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке, предназначенном для этого, или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Для регистрации права собственности на индивидуальный жилой или приусадебный дом в территориальное отделение Росреестра нужно представить следующие документы:

• заявление на государственную регистрацию прав;
• правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства;
• разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешение на возведение (если является объектом незавершенного строительства). Указанные документы запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит их самостоятельно.

До 1 марта 2018 г. разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию предоставлять не требуется, и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Дополнительные документы для регистрации не требуются.

Право собственности гражданина на объекты недвижимого имущества, которые были созданы на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства, а также гаражи и иные объекты недвижимого имущества (например, хозяйственные постройки) регистрируется в том же порядке, что и право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Только вместо кадастрового паспорта в территориальное отделение Росреестра представляется декларация об объекте недвижимого имущества, в которой он описывается. Бланк декларации можно взять в отделении Росреестра и заполнить самостоятельно.

Документы на государственную регистрацию права собственности на имущество в упрощенном порядке можно представить лично через многофункциональный центр (МФЦ), направить через интернет в электронной форме или по почте.

Для садоводов и дачников сроки действия «дачной амнистии» не ограничены. Владельцы объектов индивидуального жилищного строительства, если они хотят оформить свои дома без разрешения на ввод в эксплуатацию и разрешения на постройку, должны представить в отделение Росреестра для регистрации права собственности только правоустанавливающий документ на земельный участок до 1 марта 2018 г.

Построить и оформить гараж проще, чем дом. В соответствии с законом, для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется получения какого-либо разрешения.

Это же правило касается возведения, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.).

Размер ежегодных членских взносов утверждаются на общем собрании членов ДНП. В 2017 году установлена сумма 18 500 руб. за участок. Никаких дополнительных выплат Вам производить не потребуется.

При покупке земельного участка с каждым покупателем заключается договор пользования общим имуществом. Действие договора прекращается с момента вступления собственника в члены ДНП.

Зарегистрировать дачные и садовые дома в качестве объекта жилой недвижимости с правом проживания в них стало возможным с 2008 года. Именно тогда Конституционный суд РФ вынес Постановление, признавшее неконституционным введенный ранее запрет на регистрацию граждан в дачных поселках. В связи с этим оформить регистрацию на даче стало возможным. Но при соблюдении ряда условий. Расположенный на земельном участке жилой дом должен быть пригоден для постоянного или преимущественного проживания. Это относится к любому участку, независимо от категории и вида разрешенного использования.

В качестве жилого помещения могут быть признаны: жилой дом, квартира или комната. В свою очередь под жилым домом понимают индивидуальное строение, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования. Их главное назначение — удовлетворение бытовых и хозяйственных нужд граждан. При этом помещения должны отвечать требованиям пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности.

Перевод дачного дома в жилое помещение реализуется 2 способами: в административном и судебном порядке. В первом случае в территориальный орган ФМС по месту нахождения участка подаются следующие документы:

• заявление о переводе помещения;
• план дома с техническим описанием и его паспорт (при наличии);
• проект переустройства и перепланировки помещения (для обеспечения его соответствия указанным требованиям).

Решение о переводе помещения или отказе административный орган принимает в течение 45 дней. В случае положительного решения собственник с соответствующим разрешением обращается в органы регистрации для переоформления технического паспорта. При отказе владелец может обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта признания жилого дома пригодным для проживания. Гражданин также вправе ходатайствовать о назначении независимой строительной экспертизы или получить такое заключение еще до начала разбирательства. На основании решения суда собственник подает заявление в ФМС для регистрации в дачном жилом доме.

Понятие «дачная амнистия» не юридическое, а бытовое. Так СМИ, а затем и остальные граждане начали называть упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.

Дачная амнистия действует с 1 сентября 2006 г. — с тех пор, как вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества позволяет оформить права:

• на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
• объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках. Это объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и такие, как хозяйственные постройки, например, бани, сараи.

После окончания строительства дома и других построек на земельном участке необходимо позаботиться об установке забора.

Высота ограждения регламентирована законом только для садовых и дачных участков: по строительным нормам она не должна превышать 1,5 м.

Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, ограничений по высоте забора не существует. Следует помнить, что если он будет затенять участок или дом соседа, то у последнего будет право обратиться за защитой в суд.

При строительстве дома и других построек на участке не стоит забывать о существовании норм и правил, чтобы в дальнейшем не возникало споров с соседями.

В соответствии со Сводом правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97», минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

• от жилого строения (или дома) — 3 м;
• постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
• других построек — 1 м;
• стволов высокорослых деревьев — 4 м;
• стволов среднерослых деревьев — 2 м;
• кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом — гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом — постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
Что касается индивидуального жилищного строительства, здесь необходимо руководствоваться в том числе Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

В соответствии с правилами усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

• от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома — 3 м;
• постройки для содержания скота и птицы — 4 м;
• других построек (бани, гаража и др.) — 1 м;
• стволов высокорослых деревьев — 4 м;
• стволов среднерослых деревьев — 2 м;
• кустарника — 1 м.

К вопросу безопасности жителей нашего поселка мы относимся с особым вниманием: территория огорожена по периметру, находится под круглосуточной охраной ЧОП, сотрудники которого регулярно патрулируют улицы, проезды и прибрежную зону. Въезд осуществляется через контрольно-пропускной пункт при помощи пульта. Гостевой въезд возможен только по заранее заказанному пропуску и заявке от собственника участка. Комплексный подход к организации охраны позволяет жителям поселка быть уверенными в безопасности своих близких и сохранности имущества.

Кадастровая стоимость — расчетная величина, которая определяется независимыми экспертами в ходе государственной оценки. В расчет берется месторасположение и классификация участка по целевому назначению. В отличие от рыночной, кадастровая стоимость более стабильна, хотя и она периодически пересчитывается. Для ее определения и корректировки государственная оценка проводится регулярно — не реже 1 раза в 5 лет.

Прибегают к кадастровой оценке для расчета налога на землю, определения суммы аренды и выяснения затрат на выкуп участка из государственной или муниципальной собственности. Полученные в ходе оценки сведения являются открытыми. Узнать стоимость можно с помощью интерактивной кадастровой карты на сайте Росреестра. Для этого Вам достаточно знать кадастровой номер своего участка.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в тех случаях, когда они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (чаще всего — собственников участков). Основанием для этого может служить:

• использование при проведении кадастровой оценки недостоверных сведений о земельном участке;
• применение в отношении земельного участка его рыночной стоимости начиная с даты, на которую была определена кадастровая стоимость

.
Оспорить результаты экспертизы можно в комиссии по рассмотрению соответствующих споров или суде. Причем для физических лиц этап досудебного разрешения спора не является обязательным. Заявитель может обратиться в суд напрямую.